445、地产（2 / 2）

随后又道：“没有办法的事情，华夏一千年来，长三角流域都是经济中心，最近两百年，珠三角也是一大中心，未来十年，京津地区也会成为一大中心。地域是很重要的，你以为每家公司都和老公的蓝茵电子这么强悍吗？一家小公司，在长三角能运营得不错，到了中部或者西京，也许就玩不开了。”

西京因为有蓝茵电子，已经有不少跨国企业已经或者有到西京办厂或者建立分公司。一座城市，优质企业多了，拥有高薪的员工就多了，有钱的员工多了，就能带动城市的一系列消费。

仅仅蓝茵电子，4000名正式的员工，买车买房购物，一名蓝茵电子的正式员工消费能力是西京市这年普通单位的普通职工的30倍都不止。

就说绿茵地产新开盘的绿茵佳苑，一放盘，首期的房子在一个星期之内就抢购一空！

第一，小区的确非常优秀，李父对建筑质量已经达到了苛刻的地步，而绿茵地产的那些质量监督员也不敢睁一只眼闭一只眼，因为老板发话说，谁要是收一分黑钱，被查出来了，开除不说，还要扭送到派出所去。

房子的建筑质量好，设计得好，第二，宣传也非常到位，购房者一到绿茵地产的售楼处，就看到大屏幕上做的宣传片，请国内的知名明星，蓝茵影视的徐静蕾拍的宣传片。宣传片中，不仅有精细的三维动画，还有航拍的镜头，从空中看，绿茵地产的小区，还是非常美丽的。

这座小区李父是花了许多心血的，购房者到小区参观，一眼就看出来了，看到了什么？那就是小区里的树！

这里的树和其他的小区不一样，其他的绝大多数种的都是小树，可是绿茵佳苑“种”的都是大树！

很显然，这些树是从乡下购买，然后移植过来的。

房子都是毛坯房，但房子的外观时尚，大气，典雅。

第三，就是华夏李的效应了...

所以，绿茵地产放盘后，首期的十几栋房子就销售一空。

李父听从了公司高管的建议，这年头，房价上涨的空间很大，高管们建议，能拖几个月就拖几个月，反正公司的现金流很充足。

拖三个月，或者半年，再放盘剩下的房子，也许一平方能够多赚几百块钱！

而绿茵地产的房子被谁买去了呢？蓝茵的员工优先！

这也是蓝茵给公司员工的一件福利！

不过虽然优先，但价格不会优惠。

蓝茵电子正式员工中的普通员工，低层管理人员倒没有像中高层那样都去住别墅，说实话，对蓝茵电子的普通员工来说，一年税前薪水24万，员工们猜测的今年也许只有12个月的奖金，这也是24万，另外年底的股票分红有5万美元左右，再加上端午节，中秋节，春节发的过节费，税后大概也有80万人民币的样子，到曲江去按揭买套两三百万的小别墅，还是没有什么太大的经济压力的。但住小别墅嘛，在华夏是有讲究的，那就是普通的上班族，小白领就算收入再好，也别去凑这个热闹了，等成了中级以上的管理层，或者当了小老板，成了创业者，有点身份再说吧。

所以，绿茵地产首期的20万平方米的房子一半都被蓝茵系的普通员工买去了。

西京由于有了蓝茵电子，有了不少新的跨国企业的进驻，这年的经济比老流氓的前世当然是发展了许多，城市建设明显不一样。比如，从去年到今年，西京市内到处都在修路，绿化，拆迁，拆掉那些影响“市容”的建筑。甚至连地铁，据说市政府都考虑在明年开建，比老流氓的前世最少早了五年。

由于经济比前世活跃了，城市面貌提前改观了，因此房价比老流氓前世的这年要高了不少。

比如，在绿茵佳苑这块地方，前世，大概只有3000块一平，而今生，却涨到了4200到4500之间！

所以，李父一直担心的会亏损的问题并没有实现！

那赚了多少呢？对于李父花了心血的第一个大楼盘，一平方的建筑成本高达1200块，比正常情况高了400块，20万平方米的建筑成本是2.4亿。而这块地皮，绿茵地产花了9亿人民币，三分之一就是3亿。这两者加起来是5.4亿。

卖了多少钱呢？以4000一平方计算，20万就是8亿的销售收入了。

毛利润达2.6亿！

去掉营业成本和税费，大概也有1个亿的净利润了。

如果二期三期在半年内放盘，剩下的40万平能给绿茵地产多带来最少5000万的净利润。

这样算来下，绿茵地产开发这块地皮，能有3.5亿的利润。成本是多少呢？当然不计算时间成本和人力成本，计算一次性的投入，9亿的地皮，7亿的建筑成本，不过，建筑成本里25%是由建筑商自己预付的，也就是说，绿茵地产为开发这块楼盘大概投入了12.5亿现金。

对李父来说，投12.5亿，在两年内赚3.5亿，算是相当不错的生意了。

他可从来没有奢望绿茵地产能像儿子的蓝茵电子那样恐怖，能赚全世界的钱。